Cerrar una terraza en Mallorca cuesta, de forma orientativa, desde unos 350 € por metro lineal en sistemas básicos hasta 600 € o más en cortinas de cristal y cerramientos panorámicos de gama alta. Hay tres familias principales: cerramientos de aluminio y cristal, cortinas de cristal sin perfiles y cerramientos de PVC. Antes de instalar conviene revisar dos cosas: la normativa urbanística del municipio y, si vives en piso, el permiso de la comunidad de propietarios. En muchos casos hay que legalizar la obra.
Una terraza cerrada es una habitación más. En Mallorca, donde se vive mucho al aire libre pero el viento de tramontana y la lluvia de otoño aprietan, ganar un espacio aprovechable todo el año es de las mejores inversiones para una vivienda. Eso sí, no todos los cerramientos sirven para lo mismo ni todos son legales en cualquier sitio. Te explicamos los tipos, los precios orientativos y, sobre todo, lo que tienes que mirar antes de empezar.
¿Qué tipos de cerramientos de terraza existen?
Los tipos de cerramientos de terraza se diferencian por el material del marco y por cómo se abren. Estas son las opciones más habituales en Mallorca:
- Cerramiento de aluminio y cristal: el más versátil. Perfiles de aluminio con vidrio, en versión corredera, abatible o fija. Resistente y de bajo mantenimiento.
- Cortina de cristal sin perfiles: hojas de vidrio templado que se pliegan a un lateral, dejando la terraza casi diáfana. Máxima visibilidad y estética.
- Cerramiento de PVC: ideal cuando prima el aislamiento térmico y acústico, con perfiles que cierran muy bien.
- Cerramiento panorámico: cristales templados que cierran el espacio manteniendo vistas totales, muy demandado en viviendas con orientación al mar.
- Techos móviles y pérgolas bioclimáticas: para cuando se quiere cubrir además de cerrar los laterales.
La elección depende del uso. Si buscas una estancia climatizada todo el año, el aluminio con rotura de puente térmico o el PVC con buen vidrio son lo suyo. Si lo que quieres es protegerte del viento sin perder la sensación de exterior, la cortina de cristal es difícil de superar.
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza en Mallorca?
Cerrar una terraza en Mallorca cuesta de forma orientativa entre 350 € y 600 € o más por metro lineal, según el sistema y el tipo de vidrio. Una cortina de cristal de calidad o un cerramiento panorámico se va al rango alto; un cerramiento de aluminio corredero sencillo se mantiene en el rango más contenido.
| Tipo de cerramiento | Precio orientativo | Idóneo para |
|---|---|---|
| Aluminio y cristal corredero | Rango medio | Uso diario, terrazas de piso |
| Cortina de cristal sin perfiles | Rango alto | Estética y vistas, áticos |
| PVC con doble acristalamiento | Rango medio-alto | Estancia climatizada todo el año |
| Cerramiento panorámico templado | Rango alto | Viviendas con vistas al mar |
A estos precios hay que sumar el coste de legalización si el cerramiento lo requiere, que según la documentación de la tramitación de cerramientos en Baleares puede ir desde unos 350 € hasta cerca de 3.000 € más IVA y tasas, dependiendo de la complejidad del proyecto técnico. Por eso siempre damos presupuesto tras visitar la terraza: las medidas, la altura y el tipo de barandilla cambian mucho la cifra final.
¿Qué normativa hay que cumplir para cerrar una terraza en Mallorca?
Para cerrar una terraza en Mallorca hay que cumplir la normativa urbanística del ayuntamiento correspondiente y, si la vivienda está en régimen de propiedad horizontal, contar con la autorización de la comunidad de propietarios. Cerrar una terraza suele modificar la fachada o aumentar la superficie computable, y eso casi siempre exige licencia o comunicación previa.
Lo primero es comprobar si la actuación está permitida por los estatutos de la comunidad: en muchos edificios cerrar una terraza requiere acuerdo de la junta porque afecta al aspecto exterior común. Después viene el trámite municipal, que varía entre Palma, Calvià, Llucmajor o cualquier otro municipio. La normativa de ordenación se enmarca en la legislación urbanística autonómica que puedes consultar en el portal del Govern de les Illes Balears. Saltarse estos pasos puede acabar en una orden de demolición, así que conviene hacerlo bien desde el principio.
¿Cómo es el proceso para cerrar tu terraza con nosotros?
El proceso para cerrar una terraza con AislaClima va de la visita a la instalación sin que tengas que preocuparte por la parte técnica:
- Visitamos la terraza y tomamos medidas reales.
- Te asesoramos sobre el sistema que mejor encaja según uso, orientación y presupuesto.
- Te entregamos presupuesto el mismo día, con el detalle de materiales.
- Te orientamos sobre los permisos necesarios según tu municipio y comunidad.
- Fabricamos el cerramiento a medida y lo instalamos con sellado completo.
Trabajamos con perfiles de aluminio Cortizo y con vidrio de seguridad templado, de modo que el cerramiento aguante el viento y la exposición que tiene cualquier terraza en la isla. Si dudas entre materiales, te puede servir nuestra carpintería de aluminio en Mallorca para ver opciones de perfilería.
¿Cerramiento de aluminio o de cristal sin perfiles?
Depende de lo que priorices. El cerramiento de aluminio y cristal aísla y cierra mejor, ideal si quieres una estancia de uso diario; la cortina de cristal sin perfiles gana en estética y vistas, pero aísla menos del frío. Para un ático con vistas que se usa sobre todo en primavera y verano, la cortina de cristal es perfecta. Para una terraza que quieres convertir en salita de uso continuo, el aluminio con buen vidrio es más coherente.
Si tu objetivo es además mantener el calor fuera en verano, el cerramiento es solo una parte: combínalo con buen vidrio y, si hace falta, con protección solar. Lo vemos en nuestra guía sobre cómo aislar las ventanas del calor en verano.
Cuándo NO conviene cerrar la terraza
- Si la comunidad de propietarios no lo autoriza: hacerlo sin permiso puede obligarte a deshacer la obra.
- Si la normativa municipal computa el cierre como aumento de edificabilidad y no tienes margen: podrías quedar fuera de ordenación.
- Si solo buscas sombra puntual en verano: a veces un toldo o una pérgola resuelve sin la inversión y los trámites de un cerramiento completo.
Preguntas frecuentes sobre cerramientos de terraza en Mallorca
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza en Mallorca?
Cerrar una terraza en Mallorca cuesta de forma orientativa entre 350 € y 600 € o más por metro lineal, según el sistema (aluminio, cortina de cristal o PVC) y el tipo de vidrio. A ese precio hay que añadir el coste de legalización cuando la obra lo requiere. La cifra exacta depende de las medidas, la altura y los acabados, por eso conviene una visita previa.
¿Necesito permiso para cerrar la terraza de mi piso en Mallorca?
Sí, para cerrar la terraza de un piso en Mallorca necesitas, por norma general, la autorización de la comunidad de propietarios y la licencia o comunicación previa del ayuntamiento. Cerrar una terraza modifica la fachada y a menudo la superficie computable de la vivienda, por lo que afecta a elementos comunes y a la normativa urbanística municipal.
¿Qué cerramiento de terraza aísla mejor del frío y el calor?
El cerramiento que mejor aísla es el de aluminio con rotura de puente térmico o el de PVC, ambos con doble acristalamiento, porque cierran herméticamente y frenan el paso de la temperatura. Las cortinas de cristal sin perfiles ofrecen menos aislamiento térmico, ya que dejan pequeñas holguras entre hojas, aunque protegen muy bien del viento y la lluvia.
¿Se puede cerrar una terraza sin obra?
Existen sistemas de cerramiento que se instalan sin obra de albañilería, como las cortinas de cristal o los cerramientos de aluminio anclados a la estructura existente. Aun así, «sin obra» se refiere a la instalación, no a los permisos: aunque no levantes tabiques, la actuación sigue requiriendo en la mayoría de casos autorización de la comunidad y trámite municipal.
Cierra tu terraza con garantía en Mallorca
En AislaClima, carpintería de aluminio en Mallorca, cerramos terrazas en viviendas y locales de toda la isla con perfilería de calidad y vidrio de seguridad. Te asesoramos también sobre los permisos para que la obra quede legalizada. Hacemos visita a domicilio y presupuesto el mismo día: escríbenos al WhatsApp 618 89 83 58 o a info@aislaclima.com y convertimos tu terraza en una estancia más.
