Suministramos e instalamos carpintería de aluminio para obra nueva en Mallorca con fabricación propia, medición en obra tras el replanteo y entrega de la documentación técnica que exige el libro del edificio. En el primer semestre de 2026 el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca visó 1.296 viviendas nuevas, un 28,7 % más que un año antes y la cifra más alta de un primer semestre en cinco años, con los plurifamiliares creciendo un 59,5 % en línea con la serie de visados de dirección de obra que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Para una constructora, en ese escenario el problema ya no es el precio del perfil: es que la carpintería llegue el día que toca y con el marcado CE en regla.
Una carpintería que llega dos semanas tarde en obra nueva no cuesta lo que cuesta la carpintería. Cuesta el pintor parado, el solador esperando y la certificación retrasada. Llevamos más de quince años trabajando en Mallorca y más de 5.000 instalaciones, y en los últimos años cada vez más promotoras y contratas nos llaman no porque seamos los más baratos del presupuesto, sino porque el hueco de la ventana deja de ser un problema del jefe de obra. Somos instalador oficial Cortizo y fabricamos nosotros, así que los plazos los controlamos en taller propio.
¿Qué necesita una constructora de un proveedor de carpintería de aluminio para obra nueva?
Necesita tres cosas por encima del precio: que la medición se haga sobre obra real y no sobre plano, que la fecha de entrega sea una fecha y no una intención, y que la documentación técnica llegue completa para el libro del edificio. Lo demás —perfil, color, tipo de apertura— viene definido en el proyecto y es lo fácil.
En obra nueva el 80 % de los problemas con la carpintería nace de una de estas cuatro situaciones:
- Medición sobre plano. El hueco ejecutado nunca coincide exactamente con el hueco proyectado. Medir antes del replanteo real es garantizar un desajuste.
- Premarco mal colocado. Si el premarco se monta fuera de plomo o con la cota equivocada, la ventana no entra o entra forzada, y el problema aparece cuando ya está el revestimiento.
- Documentación incompleta. Sin declaración de prestaciones ni marcado CE, la ventana está instalada pero el expediente no se cierra.
- Ventana que no cumple lo que dice el proyecto. El proyecto justifica una transmitancia y en obra se coloca otra cosa. Se detecta en la certificación energética, es decir, tarde.
Nosotros trabajamos para que ninguna de las cuatro ocurra, y eso empieza por no medir hasta que hay obra que medir.
¿Cómo encaja la carpintería en el calendario de una obra en Mallorca?
La carpintería entra en dos momentos: el premarco durante la fase de albañilería y la ventana una vez cerrada la envolvente y ejecutados los revestimientos exteriores. Entre la medición definitiva en obra y la entrega en Mallorca contamos de 4 a 6 semanas de fabricación, y ese plazo es el que hay que reservar en el cronograma. En temporada alta de obra —de febrero a junio— conviene ampliar el margen.
- Revisión del proyecto y de las mediciones del pliego, con comprobación de que las prestaciones especificadas son coherentes con la justificación del CTE.
- Suministro de premarcos y pautas de colocación para que la albañilería los monte a cota y a plomo.
- Medición definitiva en obra una vez ejecutado el replanteo real de los huecos.
- Fabricación en taller propio en 4-6 semanas.
- Entrega e instalación por fases, adaptada al avance de la obra y por plantas o bloques si hace falta.
- Entrega de documentación técnica y repaso final de ajustes y sellados.
Poder instalar por fases es lo que en un plurifamiliar marca la diferencia. En un edificio de veinte viviendas no tiene sentido esperar a que toda la envolvente esté lista: se entra por plantas siguiendo el avance, y el oficio siguiente no espera.
¿Qué exige el CTE a la carpintería de una vivienda de obra nueva en Baleares?
El Código Técnico de la Edificación, en su documento básico DB-HE de ahorro de energía, limita la transmitancia térmica de los huecos según la zona climática. Mallorca está en zona B3, donde el valor máximo del conjunto de la ventana es de 2,5 W/m²K, referido al conjunto de vidrio, marco y unión entre ambos. Además limita el factor solar a 0,57 en huecos con orientación sur y oeste para prevenir el sobrecalentamiento en verano.
Ese 2,5 W/m²K se cumple sin dificultad con un aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento bajo emisivo. Con aluminio sin rotura de puente térmico es imposible: un perfil sin RPT se queda muy por encima del límite, por bueno que sea el vidrio. En nuestro artículo sobre qué es la rotura de puente térmico en las ventanas de aluminio está explicado cómo funciona y por qué cambia tanto el resultado.
Un matiz que da problemas en obra: el valor que importa es el de la ventana completa (Uw), no el del vidrio (Ug). Un vidrio excelente con un marco mediocre da un conjunto que no cumple. Cuando revisamos un pliego, lo primero que comprobamos es si las prestaciones exigidas están expresadas sobre el conjunto o solo sobre el vidrio, porque ahí se cuelan la mayoría de los incumplimientos.
¿Qué documentación y certificados entregamos para el libro del edificio?
Entregamos la documentación que permite cerrar el expediente sin ir detrás del proveedor: declaración de prestaciones y marcado CE de la carpintería conforme a la norma armonizada de ventanas y puertas peatonales exigida por el Reglamento (UE) 305/2011 de productos de construcción, fichas técnicas del sistema de perfil, características del vidrio instalado con sus valores de transmitancia y factor solar, y certificado de instalación con la relación de huecos ejecutados.
Con eso, la dirección facultativa puede verificar que lo instalado coincide con lo proyectado, y el certificado energético del edificio —regulado por el Real Decreto 390/2021— se apoya en datos reales y no en estimaciones. Es la parte del trabajo que menos se ve y la que más tiempo ahorra al final de la obra.
Si el proyecto opta a alguna línea de ayuda o a una certificación energética específica, avisadnos al principio: los requisitos documentales suelen ser más exigentes y conviene tenerlo previsto antes de fabricar, no después.
¿Cómo se mide y se replantea la carpintería de aluminio para obra nueva?
Se mide después del replanteo real, con la obra ejecutada y los premarcos colocados, comprobando en cada hueco anchura, altura, escuadría y plomo. En un plurifamiliar se miden todos los huecos, no un tipo por planta: dos huecos nominalmente iguales en plantas distintas suelen diferir en algunos milímetros, y esos milímetros son los que deciden si la ventana entra limpia.
Lo que revisamos hueco por hueco:
- Escuadría y plomo del premarco. Un premarco descuadrado se corrige en fábrica ajustando la ventana, siempre que se detecte a tiempo.
- Cota de suelo acabado. Si se mide antes del solado y nadie descuenta el espesor del pavimento, la hoja roza.
- Encuentro con el revestimiento exterior. Define el sellado y la posición de la vierteaguas.
- Sentido de apertura y paso libre. Especialmente en baños pequeños y cocinas, donde una hoja mal orientada choca con el mobiliario.
Por qué trabajar con AislaClima en tu próxima obra
Somos una empresa especializada en carpintería de aluminio en Mallorca con más de 15 años de actividad, más de 5.000 instalaciones y condición de instalador oficial Cortizo. Para una constructora eso significa fabricación propia —el plazo no depende de un tercero—, montaje con equipo propio sin subcontratas y capacidad de entrega por fases en plurifamiliares.
Trabajamos con promotoras, contratas y estudios de arquitectura en toda Mallorca, y también en Menorca e Ibiza. Si necesitas ver el catálogo completo de sistemas y acabados, está en nuestra página de carpintería de aluminio en Mallorca.
Para obras en la costa aplicamos de serie el criterio de ambiente marino: lacado en clase C5 y herrajes de acero inoxidable en cualquier edificio a menos de 5 km del mar. En Mallorca eso es buena parte de la promoción residencial, y es la diferencia entre una fachada que aguanta y una que da problemas de garantía a los cuatro años.
Cuándo NO somos el proveedor adecuado
- Si la única variable es el precio por metro cuadrado. Hay proveedores más baratos. Si el criterio de adjudicación es exclusivamente precio, no vamos a ser la oferta ganadora.
- Si necesitas la carpintería en menos de tres semanas. Fabricamos a medida y el plazo real es de 4 a 6 semanas tras la medición definitiva. Prometer menos sería mentir.
- Si el proyecto exige muro cortina o fachada estructural. No es nuestro campo: trabajamos carpintería de huecos, cerramientos y acristalamientos, no fachadas ligeras de gran formato.
- Si el pliego especifica un sistema de perfil de una marca con la que no trabajamos. Podemos proponer equivalencia técnica, pero si el pliego no admite equivalencias no somos el proveedor.
Preguntas frecuentes sobre la carpintería de aluminio para obra nueva en Mallorca
¿Qué transmitancia térmica debe tener una ventana de obra nueva en Mallorca?
El CTE en su documento DB-HE limita la transmitancia del conjunto de la ventana a 2,5 W/m²K en la zona climática B3, que es la que corresponde a Mallorca. El valor se refiere al conjunto de vidrio, marco y su unión, no solo al vidrio. Además se limita el factor solar a 0,57 en huecos orientados a sur y oeste para controlar el sobrecalentamiento estival.
¿Con cuánta antelación hay que pedir la carpintería de aluminio en una obra?
Hay que reservar de 4 a 6 semanas entre la medición definitiva en obra y la entrega, y esa medición no puede hacerse hasta que estén ejecutados los huecos y colocados los premarcos. En los meses de mayor carga de obra en Mallorca, de febrero a junio, conviene ampliar el margen. Medir sobre plano para adelantar plazo suele acabar en reajustes más caros que la espera.
¿Qué documentación entrega el proveedor de carpintería para el libro del edificio?
Declaración de prestaciones y marcado CE de la carpintería, fichas técnicas del sistema de perfiles, especificación del vidrio instalado con sus valores de transmitancia y factor solar, y certificado de instalación con la relación de huecos. Con esa documentación la dirección facultativa puede verificar que lo ejecutado coincide con el proyecto y el certificado energético se apoya en datos reales.
¿Se puede instalar la carpintería por fases en un edificio plurifamiliar?
Sí, y en obras de cierto tamaño es lo recomendable. La instalación se organiza por plantas o por bloques siguiendo el avance de la envolvente y de los revestimientos, de forma que los oficios posteriores no queden bloqueados esperando a que esté toda la carpintería. Requiere coordinar el calendario con el jefe de obra al inicio, no a mitad de ejecución.
¿Qué acabado necesita la carpintería de aluminio en una promoción junto al mar?
Lacado en clase de corrosividad C5 —el acabado previsto para ambientes marinos severos— y herrajes de acero inoxidable. El criterio que aplicamos es aplicarlo en cualquier edificio situado a menos de 5 km de la costa, lo que en Mallorca abarca buena parte de la promoción residencial. Con lacado estándar en primera línea es habitual ver corrosión en cantos y taladros a los tres o cuatro años.
¿Trabajáis con promotoras y contratas en toda Mallorca?
Sí, damos servicio a promotoras, constructoras, contratas y estudios de arquitectura en toda la isla, y también en Menorca e Ibiza. Fabricamos en taller propio y el montaje lo ejecuta equipo propio, sin subcontratar, lo que nos permite comprometer fechas y responder de la instalación completa. Para obras fuera de Mallorca el plazo de entrega incorpora el transporte insular.
Hablemos de tu próxima obra
Mándanos el proyecto o el pliego y te devolvemos oferta de carpintería de aluminio para obra nueva con mediciones revisadas, prestaciones comprobadas contra la justificación del CTE y una fecha de entrega que puedas meter en el cronograma. Escríbenos a info@aislaclima.com o por WhatsApp al +34 618 89 83 58. Si la obra ya está en marcha, vamos a verla.
